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Hulearq Oaxaca Construcciones

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28 Años de Experiencia

Construimos
el Futuro
de Oaxaca

Creamos, desarrollamos y comercializamos proyectos de construcción que generan bienestar y mejoran la calidad de vida.

Casa de dos plantas recién terminada, con panel de piedra en el volumen superior y portones metálicos caladosCasa de una planta con fachada amarilla y naranja, ventanal azul y andador de piedra
F-H.1 · Casa de dos plantas recién terminada, con panel de piedra en el volumen superior y portones metálicos calados.
Obra desde
1998
Plaza
Oaxaca de Juárez
Teléfono
951 526 0412
Correo
contacto@hulearq.com
PortadaOcho secciones
01

Materiales de la región

El material se decide antes del primer trazo, y de esa decisión dependen el comportamiento térmico de la casa y su mantenimiento. Estos son los cuatro con los que más trabajamos aquí: de dónde salen, para qué sirven y cómo responden al clima y al tiempo.

Muro de sillares de piedra labrada, con las hiladas y el despiece a la vista
CAN-01

Cantera verde

Procedencia
Magdalena Teitipac · San Pablo Villa de Mitla
Uso recomendado
Fachadas, pisos exteriores, marcos y columnas
Comportamiento térmico
Absorbe calor de día y lo libera de noche
Con el tiempo
Adquiere pátina; envejece en lugar de deteriorarse

REFERENCIA Sillar de piedra labrada. Imagen de archivo: no es cantera verde de Oaxaca, que es de tono verde grisáceo.

Muro de block de concreto gris visto de frente, con las hiladas y las juntas a la vista
TABICON-01

Tabicón gris

Aislamiento térmico
Deficiente, por debajo del tabique de barro
Resistencia estructural
Alta
Velocidad de construcción
Rápida
Aspecto aparente
Industrial

REFERENCIA Muro de block de concreto gris. Imagen de archivo, de otra región: no es una barda de tabicón de Oaxaca.

Muro de tabique de barro cocido a soga, visto de frente
TAB-01

Tabique rojo

Procedencia
Santa María Atzompa · San Bartolo Coyotepec
Uso recomendado
Muros y tabique aparente
Comportamiento térmico
Buen aislamiento, superior al block de concreto
Frente a la humedad
Resiste mejor que el adobe

REFERENCIA Imagen de archivo: es ladrillo industrial de hilada regular, no el tabique artesanal de textura irregular que describe la guía.

Detalle de cubierta de teja de barro, con la hilada vista de cerca
TEJ-01

Teja de barro

Procedencia
Santa María Atzompa · Ocotlán
Uso recomendado
Cubiertas sobre estructura de madera
Comportamiento
Aislamiento térmico y acústico
Presentación
Natural en terracota o esmaltada en verde o azul

F-06.11 · det Detalle de cubierta de la obra F-06.11.

Cantera verde · presentaciones y usoEl material varía por temporada y por proveedor: se cotiza por proyecto.
PresentaciónUso comúnConsideración
Laja irregularFachadas, muros exterioresLa piedra adquiere pátina con los años: cambia de tono en lugar de deteriorarse.
Adoquín 10×20 cmPisos exteriores, patiosEn patio trabaja como regulador térmico: absorbe calor de día y lo suelta de noche.
Bloque labradoColumnas, marcos, detallesSe labra a medida, así que conviene definir dimensiones en proyecto y no en obra.
Molduras y relievesCornisas, marcos de ventanaAdmite carpintería moderna: un marco de cantera acepta ventanería de aluminio de alta eficiencia.
Apunte · de dónde sale la cantera

Comprar la cantera directamente en Teitipac o en Mitla evita al distribuidor de la ciudad; la contrapartida es el transporte, que solo compensa a partir de cierto volumen. En una fachada completa, el viaje se paga solo.

Ver guía completa Materiales locales de Oaxaca →
02

Cuánto tarda cada etapa

La barra indica el peso de cada etapa dentro del calendario de una casa de tamaño medio. La obra negra es la más larga: de tres a cuatro meses en una casa de 100 m².

1

Diseño y proyecto arquitectónico

Tus ideas traducidas a planos que respetan el presupuesto, aprovechan el terreno y cumplen la normativa local.

3 a 6 semanas
2

Trámites y permisos

Licencia de construcción, alineamiento y uso de suelo. Varía según el municipio.

4 a 8 semanas
3

Obra negra

Cimientos, estructura, muros y losas. Es la etapa más larga del proceso.

3 a 4 meses en una casa de 100 m²
4

Instalaciones

Electricidad, plomería, gas y, cuando se pide, captación de agua. Corregir aquí después sale caro.

cerca de dos semanas, variable según la complejidad del proyecto
5

Acabados y entrega

Pisos, pintura, carpintería, baños y cocina. Es la etapa que define el carácter de la casa.

2 a 3 meses
Armado de varilla de una estructura de concreto, visto a contraluz
REFERENCIA Armado de varilla antes del colado.
Cabaña de madera con cubierta a dos aguas y patio de piedra recién colocado
F-04.1Cabaña de madera con cubierta a dos aguas y patio de piedra recién colocado.
03

Servicios

Del anteproyecto a la entrega de llaves, con la misma dirección de obra en todo el recorrido.

3.1

Construcción de vivienda

Casas residenciales y populares, departamentos diseñados a la medida.

3.2

Remodelación y ampliación

Transformamos espacios existentes para maximizar su funcionalidad y su valor.

3.3

Diseño arquitectónico

Anteproyectos y proyectos ejecutivos con diseños innovadores y funcionales.

3.4

Proyectos comerciales

Hoteles, comercios, oficinas, mercados y centros comerciales.

3.5

Infraestructura

Hospitales, infraestructura urbana y rural, fraccionamientos de gran escala.

3.6

Avalúos y topografía

Avalúos profesionales, levantamientos topográficos y arquitectónicos.

04

Quiénes firman la obra

Somos una constructora de Oaxaca de Juárez. Desde 1998 levantamos casas, hoteles, comercios, oficinas y hospitales en esta ciudad y en los Valles Centrales, y en todo ese tiempo el oficio no ha cambiado tanto: hay que conocer el suelo donde se va a cimentar, saber qué aguanta este clima y tener los papeles en regla antes de que llegue la primera revolvedora.

Lo que sí ha cambiado es cuánta gente llega ya con la tarea hecha. Por eso publicamos aquí el procedimiento completo: el orden de los trámites, qué expide cada dependencia y qué tarda cada etapa. Del dinero preferimos hablar con el proyecto delante, en la primera reunión, en vez de soltar una cifra suelta que después hay que ajustar.

Si algo se encarece a mitad de obra, se avisa cuando pasa, no al entregar. Esa parte del trabajo no sale en ninguna fotografía y es la que hace que alguien nos recomiende.

  • Casa de dos plantas al anochecer, con paneles de madera y patio con andador
    F-06.01Casa de dos plantas al anochecer, con paneles de madera y patio con andador.
  • Escalera volada de peldaños blancos sobre muro de travertino
    F-06.02Escalera volada de peldaños blancos sobre muro de travertino.
  • Casa de dos plantas con aplanado blanco, revestimiento de madera y cochera
    F-06.03Casa de dos plantas con aplanado blanco, revestimiento de madera y cochera.
  • Baño terminado en mármol gris, con lavabo de sobreponer y regadera
    F-06.04Baño terminado en mármol gris, con lavabo de sobreponer y regadera.
  • Casa de dos plantas al anochecer, con marcos de madera y celosía vertical
    F-06.05Casa de dos plantas al anochecer, con marcos de madera y celosía vertical.
  • Cocina exterior con horno de leña, campana revestida en piedra y bóveda de ladrillo
    F-06.06Cocina exterior con horno de leña, campana revestida en piedra y bóveda de ladrillo.
  • Casa de dos plantas con portones de lamas de madera
    F-06.07Casa de dos plantas con portones de lamas de madera.
  • Escalera interior con nichos iluminados y barandal metálico de trama geométrica
    F-06.08Escalera interior con nichos iluminados y barandal metálico de trama geométrica.
  • Casa de una planta con muro de piedra y acceso de concreto
    F-06.09Casa de una planta con muro de piedra y acceso de concreto.
  • Patio trasero terminado, con césped y ventanales corredizos
    F-06.10Patio trasero terminado, con césped y ventanales corredizos.
  • Casa de una planta con cubierta de teja y jardín con andador
    F-06.11Casa de una planta con cubierta de teja y jardín con andador.
  • Casa de dos plantas con portón de lamas metálicas negro
    F-06.12Casa de dos plantas con portón de lamas metálicas negro.
  • Cerramiento de fachada antes de acabados, con portón de lamas metálicas
    F-06.13Cerramiento de fachada antes de acabados, con portón de lamas metálicas.

Trece obras terminadas, en el orden en que se recorren.

05

El orden de los trámites

El orden no es negociable: cada trámite pide el anterior. Empezar por el proyecto, que es lo que casi todo el mundo hace, obliga a rehacerlo cuando el uso de suelo no da. Este es el recorrido completo de una casa habitación, con quién lo resuelve y cuánto tarda cada paso.

Secuencia de trámites · casa habitación · Oaxaca de JuárezTiempos de la guía de trámites. Estos tiempos se revisan entre febrero y marzo de cada año.
PasoTrámiteDóndeTiempo
1Constancia de alineamiento y número oficialDesarrollo Urbano, municipio5 a 7 días hábiles
2Certificado de uso de suelosi no es compatible, hay que pedir cambio de usoDesarrollo Urbano, municipio7 a 15 días hábiles
3Factibilidad de agua y drenaje, y de electricidadpueden tramitarse en paraleloSAPAO y CFE10 a 15 días hábiles cada una
4Proyecto arquitectónico, estructural y de instalacionesTu arquitecto, ya con lo anterior en mano2 a 4 semanas
5Dictamen IMPLAN, cuando aplicaInstituto Municipal de Planeación15 a 30 días hábiles
6Ingreso del expediente y resolución de la licenciaVentanilla de Desarrollo Urbano15 a 30 días hábiles
Ver guía completa Trámites y permisos municipales →
06

Qué pide cada dependencia

Son cuatro ventanillas distintas y no todas aplican a todos los proyectos. Saber cuál te toca antes de empezar evita la vuelta más cara: la de volver con un documento que nadie te dijo que hacía falta.

Municipio

Desarrollo Urbano

Expide la constancia de alineamiento y número oficial, el certificado de uso de suelo y, al final, la licencia de construcción.

Siempre
Agua

SAPAO

Expide la constancia de factibilidad de agua y drenaje: confirma que hay infraestructura para dar servicio a la construcción.

Siempre
Electricidad

CFE

Expide la constancia de factibilidad eléctrica, con el mismo propósito que la de SAPAO.

Siempre
Planeación

IMPLAN

Emite el dictamen del Instituto Municipal de Planeación.

Más de 200 m², Centro Histórico y áreas de conservación

Los documentos los pide el municipio, no cada dependencia por separado. La guía los agrupa en tres bloques y así se presentan aquí:

Del propietario

  • Identificación oficial vigente
  • Comprobante de domicilio reciente
  • RFC y acta constitutiva, si es persona moral

Del predio

  • Escritura pública inscrita en el Registro Público de la Propiedad
  • Constancia de no adeudo de predial, con vigencia de 3 meses
  • Alineamiento, uso de suelo y factibilidades

Técnicos

  • Proyecto arquitectónico, estructural y de instalaciones
  • Estudio de mecánica de suelos, a partir de dos niveles
  • Responsiva, cédula y registro municipal del DRO
Apunte · el DRO

El Director Responsable de Obra es quien firma la responsiva del proyecto. Tiene que estar registrado ante el municipio y con póliza de responsabilidad civil vigente; si su registro no está al corriente, el trámite se detiene. En Hulearq contamos con DRO registrado, así que ese requisito va cubierto.

Ver guía completa Requisitos, errores comunes y proceso paso a paso →

08 · Contacto

Cuéntanos qué vas a construir

Cotizamos sin compromiso. Si ya tienes terreno, con la ubicación y los metros cuadrados aproximados podemos darte un rango el mismo día.

Teléfono
951 526 0412
Dónde trabajamos
Oaxaca de Juárez, Oaxaca

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